Сергиев Посад, Россия
Статья посвящена анализу теоретических и практических проблем, возникающих в рамках правоотношений долевого строительства многоквартирных домов с участием граждан, рассмотрены средства обеспечения исполнения данных обязательств и определена их эффективность. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика является залог. Описывается специфическая конструкция залога с множественностью лиц в обязательстве, представляющая собой долевое активное обязательство, где каждый участник долевого строительства вправе рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога в определенной доле. При этом не предполагается наличие одинакового размера и характера требований залогодержателей, а также причитающегося им удовлетворения. Описывается обращение взыскания на предмет залога, которое возможно только не ранее чем через 6 месяцев после наступления срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, либо прекращения или приостановки строительства объекта недвижимости при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что явно объект долевого строительства не будет передан в установленный срок. Описываются механизмы обеспечения исполнения своих обязательств застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, к которым относятся: поручительство банка и страхование своей гражданской ответственности. Описываются основные положения института гражданско-правовой ответственности сторон договора участия в долевом строительстве, которая выполняет две основные функции: компенсаторная или восстановительная, превентивная. Определено основание для привлечения стороны договора участия в долевом строительстве к гражданской правовой ответственности, которым считается совершение ею правонарушения, а именно, неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
строительство, долевое участие, защита прав
1. Абрамов, А.С. Долевое строительство: история и практика // Жилищное право. – 2013. – № 2.
2. Белоусов, В.Н. Перспективы развития законодательства о гражданско-правовой ответственности застройщика // Нотариус. – 2013. – №7.
3. Бычков, А.С. Защита от недобросовестного застройщика // ЭЖ-Юрист. – 2013. – № 48.
4. Дубровская, И.А. Застройщик плюс дольщик // ЭЖ-Юрист. – 2013. – № 37.
5. Ершов, О.Г. О залоге как о способе обеспечения обязательства застройщика при долевом строительстве // Право и инвестиции. – 2012 – № 4.
6. Застройщики переложат новые затраты на дольщиков. [Электронный ресурс]: URL: http://www.bn.ru/articles/2014/04/13/141524.html (дата обращения: 15.04.2014).
7. Ибрашов, Р.Т. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве и основания для одностороннего инициирования расторжения договора // Право: современные тенденции – 2012. – № 6.
8. Кузьмина, О.А. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома // Закон. – 2013. – № 9.
9. Метелица, Е. Н., Дуленкова, А.Б. Дольщиков жилья никто не подстрахует. [Электронный ресурс]: URL: http://rbcdaily.ru/finance/562949990229078 (дата обращения: 11.04.2014).
10. Соболев, Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. – М., 2013.
11. Страховка от обмана. [Электронный ресурс]: URL: http://www.rg.ru/2014/03/13/reg-sibfo/ astroishiki.html (дата обращения: 11.04.2014).
12. Тархова, О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: дис.... канд. юрид. наук: 12.00.03. – Ростов н/Д., 2006. – С. 29.
13. Яблочкина, Е.А. Проблемы и способы совершенствования законодательства в сфере долевого участия в строительстве // Закон. – 2013. – № 7. – С. 67.
