Кунцево, расположенное в западной части Москвы, в письменных источниках впервые упоминается в писцовой книге 1627—1629 гг. Это небольшое поселение на речке Хвильке (Фильки) принадлежало инокине Вознесенского монастыря ИИ Мстиславской. В деревне был всего один двор крестьянина Ивашки Иванова и бобыля Кирилки Никитина. К селению «тянулись» земельные угодья площадью 3,5 десятин в одном поле, 2 десятины леса и 15 копен сена. Кунцево входило в состав Филевской вотчины Мстиславских, состоящей из села Фили и деревень Мазилово, Гусарово, Ипское [9, с. 808—812]. Вблизи деревни Кунцево с северо-западной, западной и юго-западной сторон размещались церковные земли, «что на Городище», а также пустоши Плуткино и Рязанцово, принадлежавшие патриаршему ведомству. После смерти в 1639 г. И. И. Мстиславской Филевская вотчина стала дворцовой.
В последующий период в истории Кунцево происходят существенные изменения. В 1647 г. «утайкой» церковными и патриаршими землями завладел окольничий, начальник Пушкарского приказа П.Н. Траха-ниотов. В челобитной патриарха Иоакима, поданной в 1689 г. дуумвирату царей Ивана и Петра, отмечалось: «И в прошлых, государи, годех окольничий Петр Траханиотов, по-хотя теми домовыми угодьями завладеть вовсе, ... купил из Приказа Большого дворца в вотчину себе утайкой... с малой пустошью Кунцевым. И на тех домовых церковных землях на Москве-реке поселил усадьбу и начал звать сельцом Кунцевым. А пустошь, государи, Кунцево... написана на речке на Хвильке самой малой дачей, а не на Москве-реке» [11, с. 8]. На это указывают и свидетели, бывшие при отказе в 1689 г. церковных земель патриаршему дому: «А по сказке понятых людей, что то сельцо (Кунцево — М. П.) построено на церковной же земле, на пустоши Плуткино [1, с. 331]. Вероятно, при Траханиото-ве на этом месте возводятся первые барские жилые и хозяйственные постройки. В июне 1648 г. во время Соляного бунта Траханиотов был убит восставшими, и его кунцевские владения перешли в дворцовое ведомство.
Спустя год, в мае 1649 г., эти земли были проданы тестю царя Алексея Михайловича И.Д. Милославскому (1595—1668)
